8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 215,71 m², € 950.000

Ihr Refugium mit Einliegerwohnung am Wörthersee

Maria Wörth · 9082· Ref. B8B541B6

Gewerbeimmobilie in Maria Wörth, Klagenfurt Land mit 215,71 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.404/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 950.000€ 4.404/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 215,71 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: B8B541B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 4.404/m²

Beschreibung

Das Anwesen: Wohlfühl-Architektur trifft auf See-Panorama Dieses parifizierte Objekt besticht durch seine noble Zurückhaltung und die Einbettung in die sanfte Hügellandschaft des Südufers. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz oder als exklusives Urlaubsdomizil - hier finden anspruchsvolle Ästheten ihr Zuhause. Besondere Merkmale dieser charmanten Liegenschaft sind: Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten holen die Kärntner Sonne direkt ins Wohnzimmer. Outdoor-Oase: Eine weitläufige Terrasse, die zum Verweilen bei Sonnenuntergang einlädt. Privatsphäre: Durch die geschickte Positionierung auf dem Grundstück ist das Haus von außen kaum einsehbar. "Wohnen am Wörthersee ist kein Zustand, sondern ein Privileg. Die Süduferstraße 181 ist die Eintrittskarte in diese exklusive Welt." Wertbeständigkeit: Immobilien in Maria Wörth gehören zu den sichersten Investments im Alpen-Adria-Raum. Lebensqualität: Mediterranes Flair gepaart mit österreichischer Lebensart. Potenzial: Die großzügige Fläche samt vermietbarer Einliegerwohnung bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und beschert auch ein Zusatzeinkommen, falls gewollt. Sind Sie bereit für Ihr neues Leben am See?

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Wörthersee-Süduferstraße 181, 9082, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt Land (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 215,71 m², € 950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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