12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 338 m², € 590.000

Attraktives Renditeobjekt mit vermieteten Wohnungen in Grafenstein

Grafenstein · 9131· Ref. 01A0387D

Gewerbeimmobilie in Grafenstein, Klagenfurt Land mit 338 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.746/m².

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€ 590.000€ 1.746/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 338 m²
Grundstücksfläche: 671 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1984
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0387D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 1.746/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen in angenehmer Lage von Grafenstein. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf ein solides, bereits etabliertes Mietobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen möchten. Das Haus wurde 1984 errichtet und ca. 1990 zu vier Wohneinheiten umgebaut . Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2004 und 2023 erneuert . Die Liegenschaft umfasst rund 671 m² Grundstücksfläche und ca. 338 m² Wohnfläche der Allgemeinflächenanteil ist im Verhältnis zur Wohnfläche gering. Die Wohnungen im Überblick Top 1: ca. 65 m², 3 Zimmer, Garten Top 2: ca. 75 m², 3 Zimmer, Garten Top 3: ca. 82 m², 3 Zimmer, Balkon Top 4: ca. 116 m², 3 Zimmer, Balkon Zusätzlich steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur Verfügung. Solide Ertragsbasis Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund EUR 30.000,- . Damit bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Lage verbinden möchten. Weitere Vorteile Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen , zusätzliche sechs Außenstellplätze , Heizraum, Vorraum und Stiegenhaus. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss . Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen, rund EUR 30.000 jährlichen Kaltmieteinnahmen und einer attraktiven Lage im Kärntner Zentralraum finden Sie nicht alle Tage. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter oder fordern Sie mehr Informationen an unter + 43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 112 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Grafenstein, 9131, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 49.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt Land (23 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

50%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 338 m², € 590.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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