Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 280 m², € 339.000

Wohn- Geschäftshaus in Toplage / Seeblick

Bodensdorf · 9551· Ref. 6833E1F0

Gewerbeimmobilie in Bodensdorf, Feldkirchen mit 280 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.211/m².

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€ 339.000€ 1.211/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 244 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6833E1F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 1.211/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ohne Makler, somit keine Provisionszahlung -Bitte keine Makleranfragen Zinshaus in Toplage mit Seeblick, Nähe Ossiacher See & Gerlitzen Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zinshaus in absoluter Toplage von Bodensdorf. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, hohe Wertstabilität und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet einen attraktiven Seeblick, eine zentrale Lage sowie eine fußläufige Anbindung zum Bahnhof. Der Ossiacher See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine intakte Top-Infrastruktur ist somit garantiert. Das beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2025 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Eine der Wohnungen ist derzeit leerstehend und kann vom zukünftigen Eigentümer nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Eine weitere Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die vermietete Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Seeblick. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 280 m², ist voll unterkellert und verfügt über Parkplätze hinter dem Haus. Aufgrund des fehlenden Gartens ist das Objekt äußerst pflegeleicht und eignet sich ideal als Investmentobjekt. Bodensdorf zählt zu den gefragtesten Lagen der Region und bietet durch die Kombination aus Ossiacher See und Gerlitzen Alpe ein außerordentliches Wertsteigerungspotenzial. Ein ideales Objekt für Investoren, die Lage, Qualität und Zukunftsperspektive schätzen.

Lage

Bahnhofstraße, 9551, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 280 m², € 339.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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