10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 219 m², € 438.000

Renoviertes Haus mit Einliegerwgh. & B&B-Potenzial im Wander- u.Skiparadies

Patergassen · 9564· Ref. 2969E169

Gewerbeimmobilie in Patergassen, Feldkirchen mit 219 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m².

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€ 438.000€ 2.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 572 m²
Zimmer: 10
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2969E169

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.000
Preis pro m²: € 2.000/m²

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Reichenau in Patergassen an, die in einer verkehrsberuhigten Seitenlage am Fuße des Höllenbergs zwischen den Ski- und Wandergebieten Falkert, Turrach und Bad Kleinkirchheim, situiert ist. Diese Immobilie besteht aus dem 572 m² großen Grundstück mit dem darauf errichteten Wohngebäude, das zu einer kleinen Wohnanlage umgebaut wurde, und dem alten Wirtschaftsgebäude. Der größere Gebäudeteil, der sich aus einer kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer großen Wohneinheit im Obergeschoss mit Mansarde zusammensetzt, wurde 2008 aufwendig umgebaut und renoviert. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über die mit Lärchenholz neu hergestellte, überdachte Terrasse, über den großen Stiegenhausvorraum mit origineller alter Holzeingangstüre. Die kleine, reizend ausgestattete, etwa 51 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küchenzeile im Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, bietet sich zur Vermietung oder Unterbringung von Gästen an. Der zweite, kleinere Gebäudeteil grenzt an dem renovierten Gebäude an und erstreckt sich ebenfalls über zwei Geschosse. Dieser Teil wurde nicht renoviert, die Bausubstanz kann als gut und bewohnbar eingestuft werden, wobei die einen oder anderen Modernisierungsarbeiten wahrscheinlich über kurz oder lang zu erwägen sind. Das alte Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude bietet viel Entwicklungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten, vor allem aber weiteren wertvollen Stauraum. -> Energieausweis - HWB-Wert 87,4 kWh/m²a - fGEE 2,41

Energieausweis

HWB: 87.4 kWh/m²a

Lage

Patergassen, 9564, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 43.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.830 / Monat

bei € 87.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.148

Grunderwerbsteuer € 15.330 + Grundbucheintragung € 4.818 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Feldkirchen – 219 m², € 438.000

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Beschreibung

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