Gewerbeimmobilie kaufen in Österreich – 1 200 m², € 850.000

Ehemalige Kaffeerösterei mit Produktionsbetrieb in 2053 Herceghalom (Ungarn) Produktionsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung zwischen Budapest und Wien Zum Verkauf steht eine vollständig eingerichtete ehemalige Kaffeerösterei in 2053 Herceghalom, einer der wirtschaftlich attraktivsten Lagen der Metropolregion Budapest. Die Immobilie befindet sich direkt an der bedeutenden Wirtschaftsachse Budapest - Gyor - Wien und bietet ideale Voraussetzungen für die Wiederaufnahme einer Kaffeeproduktion oder die Nutzung als Lebensmittel-, Verpackungs- oder Logistikbetrieb. Eckdaten Standort: 2053 Herceghalom, Ungarn Grundstücksgröße: ca. 5.410 m² Hallenfläche: ca. 1.200 m² Der Verwaltungsbereich wurde aus Ziegel massiv errichtet und umfasst Büros und einen Wohnbereich Die Anlage verfügt über einen eigenen Transformator. 380 Volt im Produktionsbereich und 220 Volt im Verwaltungsbereich. Kaufpreis Produktionsbetrieb (Immobilie):850.000 EUR Maschinenpark (optional):170.000 EUR Der Maschinenpark kann vollständig übernommen werden, sodass eine Wiederaufnahme der Produktion mit geringem Investitionsaufwand möglich ist. Hervorragende Lage Herceghalom gehört zur wirtschaftsstarken Agglomeration von Budapest und profitiert von seiner direkten Lage an der M1-Autobahn, der wichtigsten Verkehrsverbindung zwischen Budapest und Wien. Entfernungen -M1 Autobahn: ca. 1 km -Budapest Zentrum: ca. 30 km -Budapest Flughafen: ca. 55-60 km -Tatabánya: ca. 35 km -Székesfehérvár: ca. 45 km -Gyor: ca. 85 km -Wien: ca. 220 km Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die Bahnverbindung Budapest-Gyor-Wien gewährleisten ausgezeichnete Logistikbedingungen für nationale und internationale Transporte. Arbeitskräfte: Herceghalom liegt innerhalb des Großraums Budapest, einer der größten Arbeitsmarktregionen Ungarns. Im Umkreis von 30-50 km befinden sich unter anderem: Budapest Budaörs Biatorbágy Tatabánya Bicske Zsámbék Diese Region verfügt über ein großes Angebot an: Produktionsmitarbeitern Maschinenführern Verpackungsmitarbeitern Lagerpersonal Logistikfachkräften Technikern Lebensmitteltechnologen Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Rekrutierung von Mitarbeitern aus dem gesamten westlichen Großraum Budapest problemlos möglich. Gleichzeitig ist die Region durch zahlreiche Industrie- und Logistikunternehmen geprägt, wodurch qualifizierte Fachkräfte vorhanden sind. Absatzmöglichkeiten für gerösteten Kaffee: Ungarn Ungarn verfügt über eine ausgeprägte Kaffeekultur mit wachsender Nachfrage nach hochwertigen Spezialitätenkaffees. Mögliche Vertriebskanäle: Supermarktketten Lebensmittelgroßhandel Gastronomie Hotels Cafés Tankstellen Bürokonzepte Onlinehandel Eigenmarken (Private Label) Bio- und Spezialitätenhandel Insbesondere im Großraum Budapest lebt rund ein Drittel der ungarischen Bevölkerung, wodurch ein besonders attraktiver Absatzmarkt besteht. Exportmöglichkeiten: Die Lage eignet sich hervorragend für den internationalen Vertrieb. Von Herceghalom aus lassen sich schnell erreichen: Österreich Slowakei Tschechien Deutschland Kroatien Slowenien Rumänien Serbien Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze ergeben sich hervorragende Möglichkeiten für: Private Label Produktionen Eigenmarken Gastronomiebelieferung Großhandel Onlineversand Export in den gesamten EU-Binnenmarkt Die zentrale Lage innerhalb Europas reduziert Transportkosten erheblich. Produktionsausstattung: Der vorhandene Maschinenpark umfasst unter anderem: Probat Mühle Schlagbrenner Eigenbau Rollwagen Metro Kompressor F Kaser Gasbetriebener Gabelstapler Toyota Paletten Stretchwickler Schrumpffolienmaschine klein Rohkaffee Förderanlage Schrumpffolienmaschine 1000 g AGRE Kompressor Komplettes Vorrats und Fördersystem für gemahlenen Kaffee Tischwaage Verpackungsmaschine Kaffeeröstmaschine Petroncini Verpackungsmaschine für Bohnenkaffee Probat Röstanlage Scheiben Kaffeemühle Mahlwalze Verpackungsmaschine 250 g Vakuumverpackungsmaschine Verpackungsmaschine 1000 g mit Zubehör Komatsu Gabelstapler Entsteinungsanlage Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Kaffeerösterei Lebensmittelproduktion Gewürzproduktion Teeproduktion Nussverarbeitung Verpackungsbetrieb Lohnverpackung Logistikzentrum Lagerbetrieb Produktionsbetrieb verschiedener Branchen Investitionsvorteile Produktionshalle mit ca. 1.200 m² Grundstück ca. 5.410 m² Optional vollständig ausgestatteter Maschinenpark Sofortige Produktionsaufnahme möglich Exzellente Verkehrsanbindung an die M1 Budapest in ca. 30 Minuten erreichbar Wien in rund 2 bis 2,5 Stunden erreichbar Ideale Exportlage innerhalb der Europäischen Union Attraktiver Standort im wirtschaftsstarken Westen Ungarns Kaufpreis Produktionsbetrieb (Immobilie): 850.000 EUR Kompletter Maschinenpark (optional): 170.000 EUR Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Produktionsstandort mit umfangreicher technischer Ausstattung in einer der besten Industrieregionen Ungarns zu erwerben.