6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Güssing – 218 m², € 397.000

Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden - Option: Kauf von 9.937 m² angrenzender landwirtschaftlicher Fläche möglich

Olbendorf · 7534· Ref. 019FEF8A

Gewerbeimmobilie in Olbendorf, Güssing mit 218 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.821/m².

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€ 397.000€ 1.821/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 1 697 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEF8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 397.000
Preis pro m²: € 1.821/m²

Beschreibung

Dieses Wohnhaus in Olbendorf bietet gleich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser, Nebengebäude, Garagenflächen und viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Zum Verkauf steht die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.697 m² , auf der sich die beiden Wohnhäuser sowie die Garten- und Freiflächen befinden. Das neuere Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Heizraum, Tankraum, WC, Vorraum sowie ein praktischer Lagerraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie einen Vorraum mit Zugang zum Balkon. Mehrere Nebengebäude und Garagenflächen bieten zusätzlichen Platz und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Wasserversorgung: Am Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, zusätzlich steht im Garten ein weiterer Brunnen zur Verfügung. Das ältere Wohnhaus bietet zusätzlichen Wohnraum und besticht durch seinen ursprünglichen Charme. Neben Windfang, Schlafzimmer, Speis, Bad, WC, Esszimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer gibt es auch hier viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Heizraum, Tankraum sowie eine Garage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzlich eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit insgesamt 9.937 m² zu erwerben. Diese ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises, kann jedoch optional um € 35.000,- dazugekauft werden. Die Fläche eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als langfristige Investition. Darüber hinaus befinden sich rund 500 m² dieser Fläche im Bauland, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen. Wer das bestehende Wohnhaus erweitern oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchte, findet hier interessante Perspektiven – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Energieausweis

HWB: 263.3 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Olbendorf, 7534, Güssing

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 18 vergleichbaren Angeboten in Güssing

Preis pro Zimmer

€ 66.167

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.659 / Monat

bei € 79.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.262

Grunderwerbsteuer € 13.895 + Grundbucheintragung € 4.367 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Güssing – 218 m², € 397.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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