3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 69 m², € 1.244

wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und optionalem Garten Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein ca. 40 m² großer, separater Garten im Erdgeschoss sowie ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage sind optional verfügbar. Ausstattung Funktionale Wohnküche mit Balkon und hochwertigen Eiche-Parkettböden, inklusive hochwertiger, betriebsfertiger DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie Abstellraum 2 Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden Freundliches Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; hochwertige Fliesen an Wand und Boden Separates WC mit Handwaschbecken und hochwertigen Fliesen an Wand und Boden Zentraler Vorraum mit hochwertigen Fliesen Großzügiger, westseitig ausgerichteter Balkon mit erstklassigem Granitbelag Separates Kellerabteil im Untergeschoss Ca. 40 m² Garten im Erdgeschoss, optional verfügbar Mietkonditionen Verfügbar ab 19.10.2026 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): € 110,00 inkl. USt. Provision und Beratung: provisionsfrei bzw. kostenlos MV-Errichtungsgebühr: € 275,00 zzgl. 20 % USt. Anmerkungen Die Heizwärme- und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich über alternative Energietechnologien. Hierfür wurde eine umweltfreundliche Wärmepumpe eingesetzt, die mit 460 Laufmetern Tiefensonden und 12 m² Vakuumkollektoren sowie zwei Speichern mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen gekoppelt ist. Die Wärmepumpe verfügt über eine Wärmeleistung von 28 kW. Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan! Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Kühlung, Warmwasser und Kaltwasser in Höhe von € 128,70 inkl. MwSt. ist im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.