4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 81 m², € 1.371

Überblick Wir vermieten ab voraussichtlich November 2026 privat unsere helle, 81 m² große Dachgeschosswohnung im 23. Bezirk (3. Stock, kein Lift). Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Freifläche. Ausstattung & Highlights 4 Zimmer: Effizient geschnitten (siehe Grundriss) – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. 14 m² Süd-Terrasse: Sonnige Freifläche mit Markise (straßenseitig ausgerichtet) und herrlichen Ausblick auf das Aquädukt. Küche: Moderne Einbauküche mit Induktionsherd (Siemens) und Geschirrspüler (Bosch). Bad & Heizung: Moderne Gasbrennwerttherme und praktische Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Stauraum: Große Einbauschränke in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²). Kosten & Rahmenbedingungen Nettomiete: 1.045,00 € (+ 10 % USt. = 1.149,50 €) Betriebskosten: 201,06 € (+ 10 % USt. = 221,17 €) Gesamtmiete pro Monat: 1.370,67 € Heizung / Warmwasser: Separatsverrechnung nach Verbrauch (bisherige Kosten lagen bei ca. 130,00 € / Monat). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (4.112,01 €) Vertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Energieausweis: In Arbeit, wird nachgereicht - Werte aus altem Energieausweis. Hinweise zu Fotos & Grundriss Die Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand vor unserem Einzug und wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv (Fischauge) aufgenommen, um die Raumgröße besser abzubilden. Der beigefügte Grundriss dient zur ersten Orientierung, die Maße sind nicht auf den Zentimeter exakt. Kontakt & Besichtigung Die Wohnung kann nach Vereinbarung gerne besichtigt werden. Der Mietbeginn erfolgt im Anschluss an unseren Auszug (voraussichtlich ab November 2026). Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme! Bitte keine Makler!