Wohnung mieten in Wien – € 2.500
Exklusive 4‑Zimmer‑Gartenwohnung - Erstklassige Lage in Liesing
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C.
Objektdetails
- Referenznummer
- 019FEAD0
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.500
Beschreibung
Exklusive 4‑Zimmer‑Gartenwohnung - Erstklassige Lage in Liesing In einer modernen, weitläufigen und vollständig autofreien Wohnanlage in Liesing präsentiert sich diese außergewöhnliche 4‑Zimmer‑Gartenwohnung mit 129 m² Wohnfläche , 18 m² Terrasse und einem privaten Garten von rund 137 m² . Die Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Sinn für Raum und Qualität. Architektur & Raumkonzept Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Zonierung: Wohnküche mit ca. 49 m² - der zentrale Lebensraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 6 m²) - elegant gelöst, mit optimaler Raumtiefe. Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 14,5 m² - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Separates Gäste‑WC . Großzügiger Vorraum mit direkter Verbindung zu allen Wohnbereichen. Die Terrasse öffnet sich über drei breite Glasfronten zur Gartenebene und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Der Eigengarten bietet Platz für Lounge‑Bereiche, Spielzonen oder individuelle Gestaltung - ein echtes Highlight für alle, die Freiraum schätzen. Komfort & Ausstattung Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Stiegenhaus. Sehr großes Kellerabteil , unmittelbar neben Lift und Stiegenhaus. Geräteschuppen im Garten Parkettböden , großformatige Fliesen , Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung . Barrierefreier Zugang über Lift und ebene Wege innerhalb der Anlage. Die Nähe zwischen Wohnungseingang, Garage und Kellerabteil sorgt für höchsten Komfort im Alltag - ein Detail, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Anlage Das Ensemble an der Rudolf Waisenhorngasse ist weitläufig und parkähnlich gestaltet . Mehrere moderne Baukörper sind durch Grünflächen, Wege und Aufenthaltsbereiche verbunden. Das gesamte Areal ist autofrei , wodurch eine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.5 km
ab Wien
Wettbewerb im Umkreis
30 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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