2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 70 m², € 1.097
2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität - unbefristete Vermietung von privat
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 4A9CD72B
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.097
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.097
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Manche Wohnungen sind als Anlageobjekt gebaut. Diese nicht. Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus. Ab 1. September 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen ab 1.9. in ihr Eigenheim. Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen. Die Wohnung * ca. 70 m² Wohnfläche * 16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse * großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m² * Schlafzimmer mit Morgensonne * Küche ebenfalls mit Morgensonne * hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung * heller Vorraum * geräumiges Kellerabteil * kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien! Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich. Ausstattung Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt. Unter anderem erwarten Sie: * hochwertige DAN-Einbauküche * Echtholzoptik-Landhausdielen * großformatiges Feinsteinzeug * modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem * 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz * moderne Sicherheitstüre * Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad * großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose * Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer! Für wen eignet sich die Wohnung? Besonders gut eignet sich die Wohnung für * junge oder jung gebliebene Paare * Berufstätige mit Homeoffice * Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen. Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Sehr kleine Wohnhausanlage (nur 8WoE). Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Besichtigung Besichtigungen sind ab 1. August möglich. Die derzeitigen Mieter werden bei den Besichtigungen anwesend sein und können Interessenten aus eigener Erfahrung authentisch Auskunft über das Wohnen in der Wohnung geben. Ehrlichkeit gehört für mich dazu Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Wer jedoch mit den Stiegen gut zurechtkommt, wird mit einer hellen, ruhigen Dachgeschosswohnung, einer großen Terrasse und einer Wohnqualität belohnt, die in dieser Form selten zu finden ist. Mietverhältnis * unbefristete Vermietung * Vermietung direkt vom Eigentümer * keine Maklerprovision
Energieausweis
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Leopoldigasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 549
Wettbewerb im Umkreis
128 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Vedral
Privatverkauf