2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 925
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Mühlwasser & nahe Alter Donau - Naturparadies mit perfekter U2-Anbindung
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A0345B
Finanzielle Details
- Miete
- € 925
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 925
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Wer Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Ab 01.11.2026 wird diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,33 m² Wohnfläche und Balkon frei. Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen Wohnanlage „Essbare Stadt“ – einem nachhaltigen Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität verbindet. Die Wohnung 52,33 m² Wohnfläche sonniger Balkon mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und Gemüsebeete hochwertige, moderne Einbauküche (voll ausgestattet) hochwertiger Parkettboden innovative Deckenheizung & Deckenkühlung nachhaltige Erdwärme angenehm kühle Temperaturen im Sommer geringe Energiekosten Haustiere nach Rücksprache mit der Hausverwaltung erlaubt Die Wohnanlage "Essbare Stadt" Ein ganz besonderes Highlight ist das einzigartige Konzept der Wohnanlage. Zwischen den Häusern befinden sich liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgärten mit: Kräuterbeeten Pfirsichbäumen Marillenbäumen Beerensträuchern Gemeinschaftsbeeten und Hochbeeten zum eigenen Gemüseanbau Die Wohnanlage wurde bewusst so geplant, dass Begegnung entstehen kann. Viele Familien leben hier und die Nachbarschaft ist ausgesprochen freundlich und herzlich. Ich selbst durfte hier viele wunderbare Freundschaften schließen. Wer einmal am Mühlwasser wohnt, möchte nur ungern wieder wegziehen. Mietkosten Hauptmietzins: 808,79 € Betriebskosten: 116,07 € Gesamtmiete: 924,86 € monatlich Kaution: 4.624,30 € (5 Bruttomonatsmieten – direkt an die Hausverwaltung zu bezahlen.) ️ Ablöse Da die Wohnung mit hochwertigen Möbeln ausgestattet ist, wird eine Ablöse vereinbart. Option 1 – 1.800,- Maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer Weitere Möbel können bei Interesse gerne zusätzlich übernommen werden. Option 2 – 5.000 € Einziehen und sofort wohlfühlen! Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben. Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Ablöse ist nach Erhalt der schriftlichen Mietzusage der Hausverwaltung und vor der Wohnungsübergabe fällig. Verfügbarkeit Übergabe ab 01.11.2026 Die Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich nach Zustimmung der Hausverwaltung. Für wen ist diese Wohnung ideal? Für alle, die… die Natur lieben dennoch eine perfekte öffentliche Anbindung möchten Wert auf eine moderne und energieeffiziente Wohnung legen Gemeinschaft schätzen gerne an der Alten Donau oder in der Lobau ihre Freizeit verbringen
Energieausweis
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Mühlgrundgasse 26/6, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 4 780 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 462
Wettbewerb im Umkreis
299 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 831 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 831 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 983 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Silvia S.
Privatverkauf