3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 98 m², € 2.080
Traumhafte Gartenwohnung - Besichtigung ab 01.08. möglich
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- D1DAD8D5
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.080
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.080
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Freie Wohnung in Niedrigenergie-Zinshaus Moderne Wohnhausanlage in Niedrigenergiebausweise mit insgesamt 13 exklusiven Mietwohnungen, nahe der Lobau. Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist die Deckenheizung und die Deckenkühlung, die mittels Luft-Luft-Wärmepumpe als Energiequelle ressourcenschonend betrieben werden. Die Deckenkühlung sorgt vor allem in lauen Sommernächten für eine kühle Raumtemperatur. Nähe zur Natur - Lobau Nationalpark Donau-Auen Die Lobau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. Die Esslinger Furt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekt für einen erholsamen Abendspaziergang im Grünen von Wien. Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß übergeben. Die integrierte Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Das Badezimmer wurde mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen über Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, eingebautes Radio und hochwertigen Waschtischen. Die Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden, der den Wohnräumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleiht. Ein weiteres besonderes Highlight ist der Fitnessraum im Kellergeschoss.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.2 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Bojanusgasse 16, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 693
Wettbewerb im Umkreis
40 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Katharina, FMK Immobilien GmbH
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