3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 62 m², € 2.482
Traumhaft wohnen an der Neuen Donau | 3 Zimmer | 78 m² privater Dachgarten + Loggia
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 40/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FF2B2
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.482
- Miete netto
- € 1.950
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.145
- Preis pro m²
- € 40/m²
Beschreibung
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – direkt an der Neuen Donau. Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im modernen DC Residential in absoluter 1. Reihe an der Neuen Donau . Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer . Das einzigartige Highlight befindet sich jedoch darüber: Neben einer ca. 5,6 m² großen Loggia/Balkon gehört zur Wohnung ein privater Dachgarten mit beeindruckenden 78,5 m² sowie einer ca. 7,2 m² großen Dachterrasse . Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem Freiraumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz zum Spielen oder einfach die eigene grüne Oase mitten in Wien – und die Neue Donau liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der unmittelbaren Wasser- und Naturlage ist die Wiener Innenstadt mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar . Raumaufteilung Vorraum mit Platz für Garderobe helle Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank separates WC mit Handwaschbecken Loggia/Balkon ca. 5,6 m² privater Dachgarten ca. 78,5 m² Dachterrasse ca. 7,2 m² Highlights ️ Außergewöhnliche private Freiflächen Mit rund 91 m² Außenfläche insgesamt bietet die Wohnung mehr Freifläche als Wohnfläche – mitten in Wien. Eigener Dachgarten Ca. 78,5 m² ausschließlich zur Wohnung gehörender Dachgarten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. 1. Reihe an der Neuen Donau Wasser, CopaBeach, Donauinsel sowie Lauf- und Radwege direkt vor der Haustür. Moderne Ausstattung hochwertige Parkettböden bodenebene Dusche elektrische Außenjalousien Video-Gegensprechanlage Bauteilaktivierung zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer nachhaltige Energieversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen Smart-Living-Steuerung, u. a. für Raumtemperatur und Beleuchtung großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten Neubau, Baujahr 2022
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Donaucitystraße, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 827
Wettbewerb im Umkreis
262 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 40/m² damit 72% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mary
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