4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 100 m², € 2.499
Seestadt: 4-Zimmer-Warmmiete mit Panoramablick
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 10. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 10
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 019FF4CF
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.499
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.499
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Zur Vermietung kommt eine teilmöblierte 4-Zimmerwohnung in der obersten Etage eines Wohnhochhauses bestehend aus: * Wohnküche mit Einbauküche * Kinderzimmer mit Hochbetten, Schrankverbau und Einbauregal für 2 Kinder * Arbeitszimmer mit Einbau-Oberschrank und ausziehbarer Couch * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum * Bad 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Einbauoberschrank * Bad 2 mit Dusche, Einbauschrank mit Aufsatzwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * separates WC * Vorraum mit raumhohem Einbau-Spiegelschrank * 2 Balkone (je ca. 3,60 x 2,05 m) mit je einer Markise und umlaufender Balkon (80 cm) mit Blumentrögen * Kellerabteil im EG mit großem Eckregal * optional: Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, 129 EUR/m * Glasfaseranschluss vorhanden Die Raumhöhe beträgt 2,80 m. In den Betriebskosten sind die Kosten für Warmwasser und Heizung inkludiert (Warmmiete, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Die Verträge für Strom, Haushaltsversicherung, Internet, Fernsehen, oder ähnliches sind nicht inkludiert und müssen von den Mietern separat abgeschlossen werden. Die Wohnung ist eine Eckwohnung und SO bzw. SW ausgerichtet. Querlüftung ist sehr gut möglich, Alle Fenster sind Fenstertüren und werden mit Raffstoren verschattet. Zur Wohnung gehören Balkon- und Loggiaflächen mit insgesamt rund 27m², aufgeteilt in 2 große Balkone von je 7,5m², sowie einem umlaufenden Balkon mit 80 cm Breite. Der Ausblick bietet ein Panorama von Klosterneuburg über den Wienerwald und Wien bis nach Hainburg. Der Tiefgaragenstellplatz und ein erdgeschossiger Einlagerungsraum sind beide in kurzer Distanz zu Stiegenhaus und Aufzug und wie die Wohnung selbst barrierefrei erreichbar.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Maria-Tusch-Straße 22, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 4 527 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 625
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 574 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 574 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Iris Brandstötter
Privatverkauf