3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 77 m², € 1.342
Ruhige 3-Zimmer Gartenwohnung beim Süßenbrunner Badeteich
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01F16
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.342
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.342
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
**Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe Süßenbrunner Badeteich – Wien** Zur Vermietung gelangt eine moderne und sehr gepflegte **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** in ausgesprochen ruhiger Lage, **in unmittelbarer Nähe zum Süßenbrunner Badeteich**. Die Wohnung verfügt über ca. **76,70 m² Wohnfläche** und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei separate Zimmer, eine moderne Einbauküche, Badezimmer, WC, Vorraum sowie praktische Nebenräume. Besonders attraktiv ist der eigene Außenbereich mit: * **Loggia:** ca. 5,67 m² * **Terrasse:** ca. 6,14 m² * **Eigengarten:** ca. 19,77 m² * **Einlagerungsraum:** ca. 3,48 m² Die Wohnung ist hell, modern und sehr gepflegt. Der Garten und die überdachte Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen. Durch die **sehr ruhige Wohnlage beim Süßenbrunner Badeteich** eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten. **Monatliche Kosten** Hauptmietzins netto: € 1.050,86 Betriebskosten netto: € 168,74 zzgl. 10 % USt.: € 121,96 **Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.341,56 monatlich** Verbrauchsabhängige Kosten, soweit nicht in der Vorschreibung enthalten, sind gesondert zu bezahlen. **Kaution** Reguläre Kaution: **€ 4.000,–** Zusätzliche Ablöse für die von uns angefertigten **Glaselemente im Badezimmer sowie die Glastrennwand im Vorzimmer: € 1.750,–* Die zusätzliche Kaution dient ausschließlich als Sicherstellung für die genannten Glaselemente.
Lage
Spindlerweg, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 602 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 447
Wettbewerb im Umkreis
47 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Carmen Kiseljak
Privatverkauf