3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 77,16 m², € 1.652
Herrliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon + Stellplatz!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 77,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,16 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Referenznummer
- 01A01EA8
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.652
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.652
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Stellplatz im 22. Bezirk in der Nippongasse für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 77 m ² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, ein Abstellraum, ein Wohnraum mit einer modernen Küche und Zugang zum traumhaften Balkon, zwei helle Schlafzimmer, einen KFZ-Stellplatz, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Highlights Wohnung (Wohnhausanlage "Kirschblütenpark"): - perfekte Aufteilung - voll ausgestattete Küche (SIEMENS Einbaugeräte) - südwestseitiger Balkon (ca.11 m²) - äußerst hochwertiger Zustand - Außenrollo - Fußbodenheizung - gute öffentliche Anbindungen (U1, Buslinie 27A, Straßenbahnlinien 2, 25 und 26) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.651,72 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 19,57 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 34,90 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.706,19 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, PKW-Abstellplatz und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Nippongasse 8, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 551
Wettbewerb im Umkreis
289 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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