3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 87 m², € 2.150

Großzügige, helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,92 m² Wohnfläche, Loggia, Lift und großzügigem Stauraum in ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice gut miteinander verbinden möchten. DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK • ca. 86,92 m² Wohnfläche • ca. 13 m² Loggia • 3 separat begehbare Zimmer • großzügige separate Küche mit ca. 10 m² • großer, durchgängiger Abstell- und Speisebereich mit direktem Zugang zur Küche • 1. Stock mit Lift • Kellerabteil Nr. 2 • Fahrradraum und Waschküche im Haus • thermisch saniertes Gebäude • neue Fenster • hochwertige Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 4) • ruhiger Innenhof bei den beiden Schlafzimmern • sehr gute Energiekennzahlen • öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung • keine Maklerprovision RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine besonders großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 12,5 m² • Wohn-/Zimmer – ca. 22,2 m² • Zimmer – ca. 14,2 m² • Zimmer – ca. 14,0 m² • separate Küche – ca. 10,0 m² • Badezimmer • separates WC • Loggia – ca. 6 m² • großer Abstell-/Speisebereich Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstell- und Speisebereich: Die ursprünglich vorhandene Trennwand zwischen den beiden Abstellräumen wurde entfernt. Dadurch entstand ein durchgängiger Bereich mit zusätzlichem Stauraum und teilweise möblierter Speis mit direktem Zugang zur Küche. Die beiden kleineren Zimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Teilweise vorhandene Kästen bzw. weitere Möbel können nach Vereinbarung bzw. gegen Ablöse übernommen werden. Die konkrete Ausstattung wird bei der Besichtigung bzw. in der Inventarliste festgehalten. WOHNHAUS Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen thermisch verbessert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt. Zusätzlich wurde 2022 eine hochwertige Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 mit 17-facher Verriegelung eingebaut. ENERGIE HWB: 33,6 kWh/m²a fGEE: 1,14 Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet.