3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 82,56 m², € 1.599
Helle 3-Zimmer-Wohnung | U1 Kagran | Loggia | Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 82,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2003. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82,56 m²
- Nutzfläche
- 91,2 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.11.2025
- Referenznummer
- 019FFF24
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.599
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.599
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Wohnen mit Ruhe & Raumgefühl - große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle: Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab Dezember 2025 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Raumaufteilung: * Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia * 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend) * Moderne Küche mit angrenzender Speis * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Abstellraum * Zentraler Vorraum *Ausstattung & Highlights: * Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof * Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen * Kellerabteil (6,96 m²) * Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis * Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste * Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus * Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional) * 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran * In direkter Nähe zur Vienna International School Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden - mitten in der Donaustadt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Attemsgasse 7, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 4 620 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 533
Wettbewerb im Umkreis
301 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 668 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 931 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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