2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 40 m², € 717
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A014E8
Finanzielle Details
- Miete
- € 717
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 717
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Zur Weitergabe gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit 39,88m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon mit 6,02 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Ausrichtung (südlich), hochwertige Ausstattung, sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Garagenplatz verfügbar und ist separat anzumieten. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich auf der Stadlauer Straße und bieten daher eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger Spar, Bernie Supermarket, DM, KIK, NKD, Bäckerei Ströck sowie MED22 mit diversen Ärzten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Billa Plus und ein Hornbach. Ebenso gibt es eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien 22A, 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A (86A, 87A und 95A - 2 Gehminuten entfernt) * Straßenbahnlinie 25 – 8 Gehminuten * S-Bahn Erzherzog Karl Straße Raumaufteilung: * großzügiger Vorraum * Badezimmer mit Badewanne & WC (Waschbecken mit Spiegel + Waschmaschinenanschluss) * sehr gut angelegte / lichtdurchflutete Wohnküche * 1 Schlafzimmer * Balkon * geräumiger Kellerabteil Ausstattung: * Fußbodenheizung mit Parkettboden / modernen Fliesen in Bad und Vorraum * hochwertige Sanitäre Ausstattung * Außen Jalousien * vollausgestattete Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum/ Kinderwagenraum Die monatliche Miete beträgt aktuell € 716,70,- kalt. Wasser und Strom sind separat zu entrichten. KEINE Maklerprovision! Ablöse für bestimmte Möbel möglich, nicht verpflichtend Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Beziehbar nach Rücksprache ab 15.09.2026. WICHTIG: Das Einkommen muss mindestens die 3- fachen monatlichen Kosten (Miete, BK, Heizung WW..) übersteigen, sonst ist ein Bürge erforderlich. Das Einkommen des Bürgen muss hoch genug sein, dass er sich zusätzlich die Kosten der Wohnung leisten kann.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Stadlauer Straße 64, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 358
Wettbewerb im Umkreis
57 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Nadine Schalek
Privatverkauf