4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 115 m², € 1.995
DAS 2-in-1-WOHNKONZEPT: 4 Zimmer auf 115 m²-Gemeinsam wohnen oder getrennt nutzen!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A019E0
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.995
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.995
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
WOHNKONZEPT: 2 Wohnungen nebeneinander- Ideal für Familie, Büro oder Mehrgenerationen-Wohnen! Sie haben die Wahl: Nutzen Sie die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen als großzügiges 4-Zimmer-Familienheim (gesamt 115 m²) oder als zwei separate Einheiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder oder für die Kombination von Wohnen & Arbeiten (Büro/Praxis). So viel Flexibilität bietet dieses einzigartige Objekt: · Variante 1 – Großes Familiendomizil: Beide Wohnungen zusammen ergeben eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. · Variante 2 – Zwei getrennte Einheiten: 65 m² (mit großem Balkon) und 50 m² (mit französischem Balkon) – jede mit eigener, komplett ausgestatteter Küche. Perfekt, wenn Eltern und Kinder oder Wohn- und Arbeitsbereich räumlich getrennt bleiben sollen. Highlights der Ausstattung: · Beide Wohnungen voll ausgestattet mit Einbauküchen (Herd, Kühlschrank, Spüle) · Parkettböden und hochwertige Sanitärausstattung · Großer Balkon (Wohnung 1) + französischer Balkon (Wohnung 2) · Option für individuelle Stromabrechnung über separate Stromunterzähler – ideal bei getrennter Nutzung Lage – mitten im Herzen der Seestadt: · Nur wenige Gehminuten zum Asperner See – Sommerfrische vor der Haustür · U2 "Seestadt" in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung an Wien · Alle Nahversorger, Schulen, Ärzte und Restaurants im Umkreis vorhanden Mietkonditionen: · Gesamtmiete (inkl. BK): 1.995 € monatlich · Kaution: 5.500 € · Haushaltsversicherung: einmalig jährlich ca. 350 € (wird separat verrechnet) · Vertragserrichtungskosten: einmalig 350 € (bei Vertragsunterzeichnung) · Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption · Provision: entfällt – provisionsfreie Vermietung! Besichtigungstermine: Start ab 25. August 2026. Bitte füllen Sie für eine Terminvereinbarung das Mietauskunftsformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Seestadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 499
Wettbewerb im Umkreis
56 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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