2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 54 m², € 1.091
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ruhige Lage nahe Alte Donau
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0479A
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.091
- Miete netto
- € 870
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 957
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Zur Miete steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kaisermühlen – nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1962 erbauten Wohngebäudes, für das bereits thermische Sanierungsmaßnahmen geplant sind. Die ruhige Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Alte Donau und zahlreiche Grünflächen zur Erholung einladen. Ein rund 5 m² großes Vorzimmer empfängt Sie beim Eintreten und erschließt alle Räume zentral. Rechter Hand liegen das separate WC sowie das kompakte, praktisch geschnittene Badezimmer. Gegenüber öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² – viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche: Der Wohnbereich (ca. 13 m²) geht harmonisch in die separate Kochnische über. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 3 m² große Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder alle, die eine ruhige, gut angebundene Lage nahe der Alten Donau suchen. Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 87.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Schüttaustrasse 68, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 5 345 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 546
Geschätzte Heizkosten
ca. € 39 / Monat
Energieklasse C (HWB 87.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 39 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27 m² pro Zimmer
-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
736 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 402 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
74% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 402 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 26% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 177 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von noah
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