2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41 m², € 780
Balkontraum an der Aspernstraße - absolute Hofruhelage - Klimaanlage + Garagenstellplatz ! U2 in Gehweite
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 08.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 08.08.2026
- Referenznummer
- 019FDF5A
Finanzielle Details
- Miete
- € 780
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 780
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese neuwertige und hofseitige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m² sowie einem großzügigen ca. 17 m² großen Balkon nahe der U2 Aspernstraße . Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiteres verfügt die Wohnung über eine eingebaute Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung mittels einer Wärmepumpe . Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz verpflichtend für monatlich EUR 69,00 (inkl. USt und Betriebskosten) vermietet . Weitere Highlights sind : Top Wohnungsneubau Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe U-Bahn Nähe hofseitige Ruhelage Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 22A, 26A, 97A Straßenbahnlinie 25 U2 Aspernstraße (1 Busstation entfernt) Mietkosten: Miete Wohnung: EUR 780,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Miete Stellplatz: EUR 69 (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten MV-Errichtungsgebühr: EUR 420,00 inkl. USt. Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 390
Wettbewerb im Umkreis
72 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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