3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 66,28 m², € 1.390

Ab 1.10. Top-Lage Kagran: Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Terrasse

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A03906

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 66,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5.OG. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 1.390€ 21/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 66,28 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5.OG
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A03906

Finanzielle Details

Miete: € 1.390
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.390
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonette bietet Ihnen insgesamt ca. 66,3m² Wohnfläche. Der im 1. DG liegende, untere Wohnbereich, ist aufgeteilt auf einen Vorraum (ca. 3m²), eine Wohnküche (ca. 17,5m²) mit möblierter Küchenzeile, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,10m²), sowie dem nordöstlich ausgerichteten Balkon (ca. 7,3m²) mit Blick in eine Seitengasse der Wagramer Straße. Im oberen Geschoß (2. DG) befinden sich 2 separate, getrennt begehbare, Schlafzimmer (ca. 23,6m² + ca, 9,8m²), ein WC sowie die südwestlich, in einen Innenhof ausgerichtete, Terrasse (ca.3,6m²), welche über das kleinere Zimmer erreichbar ist. Befristet auf 10 Jahre. Bezugsfertig ab 1.10.2026. Die Fotos im Inserat stammen aus dem Erstbezug. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Für die Anmietung der Wohnung sind 3 aktuelle Lohn-/Gehaltsbestätigungen, sowie ein Lichtbildausweis erforderlich. Bei Studierenden (mit Nachweis) ist eine Bürgschaft möglich. Die Wagramer Straße kennt aus jeder Richtung eigentlich nur ein Ziel: Das Donau Zentrum. Direkt neben dem Magistratischen Bezirksamt sowie einem Ärztezentrum gelegen und mit direktem U-Bahn-Anschluss finden sich hier über 260 Einzelhandels-, Gastronomie - und Unterhaltungsbetriebe. Fußläufig erreicht man Richtung Norden auch den Kagraner Platz, den historischen Kern des Bezirks. Auch hier ist für die Besorgungen des täglichen Lebens genauso gesorgt wie für das Verlangen nach Wiener Schnitzerl oder Apfelstrudel. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Alten Donau, eines der wenigen Binnengewässer das im Winter noch richtig dick zufriert. Unser neu errichtetes Projekt zeigt Grundrisse mit erstklassiger Funktionalität und Individualität. Das offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und im Badezimmer mit eleganten Fliesen. Weiters werden alle Bäder mit modernen und gleichzeitig hochwertigen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die maßgeschneiderten Tischler-Einbauküchen sind vollständig möbliert (inkl. Geschirrspüler). Mit elektrischen Außenjalousien schaffen Sie einfach auf Knopfdruck eine optimale Beleuchtung zum Arbeiten, schützen Sie sich vor direkter Sonneneinstrahlung oder zaubern Sie zu Hause mit perfekt dosiertem Tageslicht ein einmaliges Wohlfühlambiente. Die bereits vorhandenen, stilvollen Lampen runden das Angebot ab.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.8 kWh/m²a

Lage

Wagramerstraße 113, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 4 876 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 463

Wettbewerb im Umkreis

351 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 66,28 m², € 1.390

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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