2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41,3 m², € 740
Ab 01.10.2026 - 1220 Wien - Single-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Loggia & Komplettküche am Genochplatz 1
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 41,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4.OG. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,3 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4.OG
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A04782
Finanzielle Details
- Miete
- € 740
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 740
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Diese kompakte, Single-Wohnung bietet Ihnen ca. 37,55m² Wohnfläche + annähend. 4m² Loggia, aufgeteilt auf einen Vorraum, Wohnküche inklusive Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer inkl. WC. Befristet auf 10 Jahre, verfügbar ab 01.10.2026. Garagenplatz im Haus auf Anfrage möglich. Die Fotos stammen von einer Wohnung im 6. Stock mit dem gleichen Grundriss. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Für die Anmietung der Wohnung ist eine aktuelle Lohn-Gehaltsbestätigung sowie ein Lichtbildausweis erforderlich. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle "Genochplatz". Fußläufig sind auch die Stationen der Straßenbahn sowie der Schnellbahn (Station Erzherzog-Karl-Straße) erreichbar. Die U2 Station "Hardeggasse" befindet sich in 1,1 Kilometer Entfernung. Weiters besticht die Liegenschaft durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote (das Freibad sowie die Sport&Fun Halle Wien sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar), Kindergärten, Schulen und das Gesundheitszentrum "Med22" befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 200 Meter entfernt. Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A23 perfekt.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 22.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 5 345 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 370
Geschätzte Heizkosten
ca. € 8 / Monat
Energieklasse A (HWB 22.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 8 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20.7 m² pro Zimmer
-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
84 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 402 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
74% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 402 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 26% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 177 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Vivento Immobilien GmbH
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