3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 88 m², € 800

3-Zimmer-Maisonette-Genossenschaftswohnung – 88 m² – 1220 Wien Wir suchen im Rahmen unseres Vorschlagsrechts einen Nachmieter für unsere gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Genossenschaftswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet durch die Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Eine Übernahme ist ab sofort nach Vereinbarung möglich, spätestens Ende August 2026. WICHTIGE VORAUSSETZUNGEN Wir verfügen über ein Vorschlagsrecht für den Nachmieter. Die endgültige Vergabe erfolgt nach Prüfung und Zustimmung durch die Genossenschaft. Bitte vor einer Anfrage beachten: * Voraussetzung für die Vergabe ist ein Haushalt von mindestens 2 Personen. * Vom neuen Mieter ist ein Genossenschaftsbeitrag von ca. € 36.000 zu leisten. * Die aktuelle monatliche Miete beträgt ca. € 800 inklusive Carport-Stellplatz. * Genossenschaft: GPA RAUMAUFTEILUNG Eingangsebene / 2. OG * Vorraum mit großzügigem Garderoben-/Kastenverbau * offener Wohn- und Essbereich * DAN-Einbauküche * separates WC * Abstellraum Untere Wohnebene / 1. OG * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum unter der Treppe * zusätzlicher kleiner Abstellraum, welcher eventuell zu einem zweiten WC umgebaut werden könnte Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, mit dem die Eingangsebene der Wohnung im 2. OG bequem erreichbar ist. Innerhalb der Maisonette sind die beiden Wohnebenen über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. An den Fenstern befinden sich Rollläden, ausgenommen beim Stiegenhaus. DAN-KÜCHE MIT ECHTER GRANIT-ARBEITSPLATTE Die ca. 7 Jahre alte DAN-Einbauküche verfügt über eine hochwertige echte schwarze Granit-Arbeitsplatte sowie eine graue Spiegelrückwand. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und wird inklusive folgender Geräte übergeben: * Siemens Kochfeld * AEG Geschirrspüler mit Lift-Funktion für bequemes Be- und Entladen * Neff Dunstabzugshaube * Beko XL-Backofen Ablöse für Küche inkl. Geräte: € 11.000 Der auf den Fotos ersichtliche LG-Kühlschrank ist ca. 2,5 Jahre alt, weist derzeit jedoch einen Defekt auf und ist deshalb nicht Bestandteil der Küchenablöse. Bei Interesse kann dieser trotzdem übernommen werden. OPTIONAL: GESAMTPAKET UM € 16.000 Alternativ kann die Wohnung inklusive weiterer Möbel, Einbauten und Stauraumlösungen übernommen werden. Bei einer Gesamtablöse von € 16.000 sind neben der kompletten DAN-Küche inklusive Geräten zusätzlich unter anderem enthalten: * Garderoben-/Kastenverbauten im Vorraum * Kästen/Verbauten im Wohnzimmer * Regale und Stauraumlösungen in den Abstellräumen * hochwertiges Swiss-Sense-Massivholzbett im Schlafzimmer, erst im Vorjahr um ca. € 4.000 gekauft * weitere vereinbarte bzw. auf den Bildern ersichtliche Einbauten Nicht übernommen werden: die Fernseher, Kinderzimmermöbel sowie die beweglichen Möbel im Badezimmer. WOHNANLAGE & UMGEBUNG Die Wohnanlage bietet einiges und eignet sich besonders gut für Familien: * eigener Carport-Stellplatz * Fahrradraum * Gemeinschaftsraum * Kindergarten direkt in der Anlage * Spielplatz * Fußballkäfig * Wasserspielplatz * Busverbindungen in unmittelbarer Nähe * Haustiere erlaubt Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 88 m² Zimmer: 3 Wohnform: Maisonette über zwei Ebenen Etagen: 1. und 2. OG Lift im Wohnhaus: vorhanden – bis zur Eingangsebene im 2. OG Miete: ca. € 800/Monat inkl. Carport Genossenschaft: GPA Genossenschaftsbeitrag: ca. € 36.000 Mindestbelegung: mindestens 2 Personen Vorschlagsrecht: vorhanden Küchenablöse inkl. Geräte: € 11.000 Gesamtablöse inkl. zusätzlicher Möbel & Einbauten: € 16.000 Carport: vorhanden und in der Miete enthalten Kellerabteil: vorhanden Rollläden: vorhanden Balkon: nein Haustiere: erlaubt Übernahme: ab sofort nach Vereinbarung, spätestens Ende August 2026 INTERESSE? Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Da wir über ein Vorschlagsrecht für den Nachmieter verfügen, suchen wir gezielt nach geeigneten Interessenten. Die endgültige Prüfung und Zustimmung erfolgt durch die Genossenschaft. Bitte unbedingt beachten: Es müssen mindestens 2 Personen einziehen und der Genossenschaftsbeitrag von ca. € 36.000 muss vom Nachmieter geleistet werden. Bei ernsthaftem Interesse gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und Anzahl der einziehenden Personen senden. Telefonisch erreichbar unter: [entfernt]