2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 36 m², € 818
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- AEA9A81D
Finanzielle Details
- Miete
- € 818
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 818
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne bei U1 (3.OG), Wohnnutzfläche: rd. 36,07 m2 Balkon: rd. 5,51 m2 Stockwerk: 3.OG (Lift) Gebäude-Baujahr: Dezember 2021 Zimmeranzahl: 2 Küche: Einbauküche mit E-Herd, E-Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitär: 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmer & Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: Eichen-Parkett in Vorzimmer und Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer/WC Möblierungsart: teilmöbliert (Küche & Bad bezugsfertig) Keller: Kellerabteil vorhanden Heizungsart: Fußbodenheizung, mit Raumthermostat gesteuert, Haus-Zentralheizung Energieausweis: HWB: 32 kWh/m2a, fGEE: 0,79 Verfügbarkeit: ab 01.08.2024 Mietdauer: 5 Jahre befristet Hauptmietzins pro Monat: € 698,60 (inkl. 10% USt) Akonto-Betriebskosten pro Monat: € 119,41 (inkl. 10% USt) Kaution: € 2.500,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.2 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Klenaugasse 11, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 5 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 409
Geschätzte Heizkosten
ca. € 9 / Monat
Energieklasse B (HWB 31.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 9 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
18 m² pro Zimmer
-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 4
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Klenaugasse
Wettbewerb im Umkreis
263 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 304 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 304 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 142 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christian Jungbauer
Privatverkauf