2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41,27 m², € 935
WOHNEN AN DER OBEREN ALTEN DONAU - SINGELHIT - 2 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK ÜBER WIEN
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 41,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,27 m²
- Nutzfläche
- 52,17 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A0475D
Finanzielle Details
- Miete
- € 935
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 935
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese, neuwertige 2 Zimmer Terrassenwohnung mit optimaler Grundrissgestaltung, im 1.Dachgeschoss gelegen, direkt an der oberen Alten Donau, nur 50 m von der Uferpromenade entfernt in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, mit angrenzendem Abstellraum mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der gemütliche Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasung zur Loggia, von wo aus Sie die Sonne und den herrlichen Blick genießen können und einer modernen Küchenzeile von der Marke EWE mit AEG Küchengeräten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein Kellerabteil und innenliegende Sonnenschutz Jalousien. Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung. Dieser Wohntraum bietet Ihnen unglaublich viel Lebensqualität, direkt am Wasser, inmitten des Erholungsgebietes - Alte Donau, in einer der schönsten und grünsten Gegenden von Wien. Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf EUR 40,95 Brutto im Monat. Die wichtigsten Eckdaten : WF: ca.41,30 m² Balkon 11 m² Offener Wohn-Essbereich 1 Schlafzimmer Bad mit, Dusche und WC Abstellraum Sicherheitstür Holz-Alufenster Vollholz Esche Parkettböden Kellerabteil Mietdauer: 5 Jahre Lageinformationen Wohnen in Donaufeld - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 1 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Mühlschüttelgasse, 1210, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Theodor-Körner-Gasse
- ≈ 81 m
- Straßenbahnhaltestelle · Hoßplatz
- ≈ 517 m
- Bahnhof · Floridsdorf
- ≈ 819 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 201 m
- Apotheke · Apotheke "Zur Mariazeller Muttergottes"
- ≈ 494 m
- Restaurant · Gasthaus K. Birner
- ≈ 205 m
- Schule · AHS Franklinstraße 26
- ≈ 334 m
- Kindergarten · Kindergarten Floridogasse
- ≈ 156 m
- Park
- ≈ 207 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
61 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 5 345 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 468
Geschätzte Heizkosten
ca. € 14 / Monat
Energieklasse B (HWB 40.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 14 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20.6 m² pro Zimmer
-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Mühlschüttelgasse
Wettbewerb im Umkreis
486 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 402 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
74% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 402 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 26% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 177 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Neutor Real GmbH
Von einem Makler angeboten