2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45 m², € 894

Ihre PROVISIONSFREIE Traumwohnung in der Koloniestraße in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis. In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! 2-Zimmer DG-Wohnung (43,92m²)! Große Außenfläche (20,31m² MEGA-Terrasse) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! AUF WUNSCH SIND MÖBEL UND GEGENSTÄNDE GEGEN ABLÖSE VOM VORMIETER ZU ÜBERNEHMEN. EINE DETAILLIERTE LISTE UND FOTOMAPPE LIEGT BEI!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Küche * Schlafzimmer * Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * WC mit Waschbecken * Terrasse * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) * jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat * Außenrollläden * Sicherheitswohnungseingangstüren * hochwertiger Parkettboden (Eiche) * EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) * hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden * sehr gute Raumaufteilung * effiziente Grundrisse * frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche * Paketboxen im Eingangsbereich * zentrale Schließanlage * mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem * Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App * großzügige Aufzüge * Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit * Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse * sehr gute Energiekennzahlen * optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS * EUR 102,00 brutto pro Monat: * Kaution EUR 310,00 * Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR * diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) * Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar * Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. * Naherholungsgebiet Donauinsel * gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * S-Bahn: Jedlersdorf ( * WIEN MITTE in 17min (S3) * Autobuslinie: 36A, 36B * Straßenbahnlinie: 26 * Regionalbus: 850 * U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG * 3 BMM Kaution * Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto * erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2250 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG * Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) * Kopie Reisepass oder Personalausweis * Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) * Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) * Meldezettel * Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [entfernt] · · [entfernt] · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [entfernt] · · [entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 720,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 92,23 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 81,27 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 894 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83