2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41 m², € 1.175
Sonniger 2-Zimmer-Erstbezug mit Südwest-Balkon nahe Alte Donau
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03DC2
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.175
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.175
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
Sonniger 2-Zimmer-Erstbezug mit Südwest-Balkon nahe Alte Donau Drygalskiweg 59, 1210 Wien ca. 41 m² | 2 Zimmer | 6,7 m² Südwest-Balkon | 4. OG | Erstbezug | provisionsfrei Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und großzügigem Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Wohnung & Ausstattung Wohnküche ca. 21,4 m² separates Schlafzimmer ca. 11,2 m² Südwest-Balkon ca. 6,7 m² mit zwei Zugängen neue Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten Eichenparkett & Fußbodenheizung Wärmeschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz Lift Kellerabteil ca. 3,25 m² (ca. 2,5 × 1,3 m) Möblierung digital gestaged. Wohnung, ausgenommen Markeneinbauküche, wird unmöbliert vermietet.
Energieausweis
- Energieklasse
- A++
- HWB
- 27.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 1210, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Hanreitergasse
- ≈ 138 m
- Straßenbahnhaltestelle · Hanreitergasse
- ≈ 17 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 137 m
- Apotheke · Apotheke zum Weinstock
- ≈ 74 m
- Restaurant · Buschenschank K&K Fuchs
- ≈ 231 m
- Schule · Paul Grüninger Schule
- ≈ 173 m
- Kindergarten · Städtischer Kindergarten
- ≈ 386 m
- Park
- ≈ 375 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
66 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 5 052 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 588
Geschätzte Heizkosten
ca. € 9 / Monat
Energieklasse B (HWB 27.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 9 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20.5 m² pro Zimmer
-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
239 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 106 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 106 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 065 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von helmut kantner
Privatverkauf