2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 62 m², € 640
Schöne 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung (Migra) in 1210 Wien - Kaufoption, flexibler Grundriss, möbliert mit Balkon, ohne Küche
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A04751
Finanzielle Details
- Miete
- € 640
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 640
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
Übergeben wird eine gepflegte Migra-Genossenschaftswohnung mit Kaufoption im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 (der Grundriss ist so ideal geschnitten, dass sich bei Bedarf problemlos ein weiteres/drittes Zimmer abtrennen lässt) Außenbereich: Balkon inklusive Windschutz und Balkonmöbeln Monatliche Miete (derzeit): ca. 640 € Genossenschaftsbeitrag (Finanzierungsbeitrag): ca. 28.000 € (wird bei Auszug laut WGG wieder rückerstattet) Kaufoption: Ja vorhanden Garagenstellplatz (optional): ca. 92 € / Monat (Ein Garagenplatz muss nicht zwingend angemietet werden. Da Parkplätze in der Gegend sehr schwer zu finden sind, wird die Anmietung für Autobesitzer jedoch dringend empfohlen!) Ablöse & Ausstattung (4.000 €): Für die in der Wohnung verbleibenden Möbel und hochwertigen Einbauten wird eine Ablöse von 4.000 € vereinbart. In der Ablöse enthalten sind: Vorzimmer: Vollständig möbliert Abstellraum: Praktisch ausgebaut als begehbarer Schrank Wohnzimmer: Ausziehbares Ledersofa, passender Couchtisch, TV-Board, hochwertige Holzpaneele (Wandgestaltung) sowie Beleuchtung/Lampen Schlafzimmer / Stauraum: 2 geräumige Kleiderschränke Badezimmer: Komplett eingerichtet (ohne Waschmaschine) Fenster & Balkontüren: Maßgefertigter Insektenschutz Balkon: Balkonmöbel inklusive Windschutz Die Wohnung ist top gepflegt und bezugsfertig eingerichtet – ideal, um ohne großen Renovierungsaufwand einzuziehen. Voraussetzungen für Nachmieter: Da es sich um eine Migra-Genossenschaftswohnung handelt, gelten folgende Vergabekriterien: Nettoeinkommen: Das monatliche Haushaltseinkommen muss mindestens das 3-Fache der Miete betragen (entspricht einem Haushaltsnettoeinkommen von ca. 1.920 €/Monat). Genossenschaftsanteil: Eigenmittel in Höhe von ca. 28.000 € müssen vorhanden sein / finanziert werden können. Ablöse: Bereitschaft zur Übernahme der genannten Einrichtung gegen die Ablöse von 4.000 €. Kontakt & Besichtigung: Bitte nur seriöse und ernstgemeinte Anfragen! Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bei Interesse schreibe mir bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Personenanzahl, Berufsstatus / Beschäftigungsverhältnis).
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Nekulagasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 5 345 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 320
Raumaufteilung
31 m² pro Zimmer
+1% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 402 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
74% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 402 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 26% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 177 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Eva D
Privatverkauf