2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 50 m², € 993
Schicke Neubauwohnung mit kl. Garten in idyllischer Ruhelage
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A013B0
Finanzielle Details
- Miete
- € 993
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 993
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf. Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann. Wichtige Entfernungen: - BILLA - 650m - Spar 1500m - Busstation 32A - 350m (Mühlweg) - Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Zimmer * Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohnzimmer mit offener Küche * WC mit Waschbecken * Garten und Terrassenweg HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * absolut neuwertig * Fußbodenheizung * hochwertige Einbauküche * elektr. Außenjalousien * Sicherheitswohnungseingangstüren * hochwertiger Parkettboden (Eiche) * sehr gute Raumaufteilung * Fahrradraum und eigenes Kellerabteil * 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit) * 19m² Eigengarten * große Terrasse im OG. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Autobuslinie: 32A * Straßenbahnlinie: 26 * S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km) * Regionalbus: 510, 850 ERSTZAHLUNG * 3 BMM Kaution * 2 BMM Provision * erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500 netto IHR MAKLER: Robert Fried · [entfernt] · · [entfernt] · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [entfernt] · · [entfernt] · ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 740,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 162,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 90,24 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 992,67 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 496
Wettbewerb im Umkreis
178 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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