3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 74 m², € 1.294
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Ruhelage
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A003F8
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.294
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.063
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Ruhelage Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau (Baujahr 2021) bietet 74,01 m² Wohnfläche und einen 9,07 m² großen Balkon mit hochwertigem Holzboden. Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und verfügt über großzügige Fensterflächen, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei separat begehbare Schlafzimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zwei getrennte Schlafzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer/Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne störenden Verkehrslärm . Vom Wohnbereich und Balkon genießen Sie den Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Vorraum Balkon: ca. 9.07 m² Kellerabteil: ca. 9 m² Extra-Stauraum Highlights 74,01 m² Wohnfläche & 9,07 m² großer Balkon Perfekter Grundriss: 2 getrennt begehbare Zimmer Helle Wohnung durch zweiseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen Absolute Ruhelage ohne Verkehrslärm Balkon mit hochwertigem Holzboden Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Neubau, Baujahr 2021 Sehr energieeffizientes Gebäude: HWB A / fGEE A+ Praktischer Abstellraum und ca. 9 m² großes Kellerabteil Familienfreundliche Wohnanlage mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten Direkt vom Eigentümer – PROVISIONSFREI! Mietbeginn Sofort verfügbar . Vertragsdauer Befristung auf 4 Jahre 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Kosten Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten. Strom sowie Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+) Ein geschlossener Parkplatz von WiPark befindet sich ca. 50 m entfernt und kann bei Bedarf separat angemietet werden (€ 94/Monat).
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Simmelgasse, 1210, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gurgen Kharatyan
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