3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 64,45 m², € 1.850
*Erstbezug* 3-Zimmer Wohnung im 3. OG mit 100qm Freifläche! - Beziehbar ab Oktober
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 64,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FE760
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.850
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.850
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A am 1. Oktober. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Tiefgaragenstellplätze können um 150 EUR/brutto pro Monat angemietet werden Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adé Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil D Top 24 (ALT Top D25): Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 65,45 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon + eine 36,87 m² große Terrasse und einen 54,30 m² großen Dachgarten! Highlights dieser Wohnung: Knapp 100 m² Freifläche - eine Seltenheit in Wien Elektrische Außenraffstores Hochwertige Schüller Küche mit Geräten Eichenparkettboden und Bauteilaktivierung (Angenehme Sommertage durch Kühlfunktion) LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abdeckung auch auf der Freifläche - besseres Internet ist kaum möglich Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 150 EUR angemietet werden - Eine Wallbox kann beim Stellplatz ergänzt werden Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
An der Schanze, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 4 602 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 617
Wettbewerb im Umkreis
287 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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