2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 40,43 m², € 779
Ab 1.9. - 1-1/2-Zimmer-Single-Wohnung mit straßenseitiger Loggia im 1. Stock Nähe Siemens
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 40,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40,43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FDBCB
Finanzielle Details
- Miete
- € 779
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 779
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Diese moderne und geschmackvoll gestaltete Miietwohnung bietet Ihnen ca. 40,43m² Wohnfläche aufgeteilt auf einen Vorraum (ca. 2,3m²), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22,2m²) inkl. möblierter Küchenzeile, eine Schlafnische (ca. 11m²) mit Schiebetüren ,sowie ein Duschbad (ca. 5m²) mit WC. Als Freifläche steht Ihnen eine ca. 3,92m² große Loggia/Balkon zur Verfügung. Beziehbar ab 1.9.2026, befristet auf 7 Jahre! HWB 33,74 kWh/m²a, fGEE 0,813 Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Für die Anmietung der Wohnung sind 3 aktuelle Lohnbestätigungen, sowie ein Lichtbildausweis Voraussetzung. Für Studierende (mit Nachweis) wird eine Bürgschaft akzeptiert. Die Fotos im Inserat stammen größtenteils von einer Wohnung im Gebäude mit identen Spezifikationen und Grundriss wie die angebotene Objekt. Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt. Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.7 kWh/m²a
Lage
Heinrich von Buol Gasse 1 1, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 390
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Vivento Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten