2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 750
ab 01.11.2026 beziehbar! 52 m² Neubau-Gartenwohnung | Neu Leopoldau | hochwertige Einrichtung | Nachmietervorschlag möglich
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 60F013B7
Finanzielle Details
- Miete
- € 750
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Per 01.11.2026 wird meine wunderschöne 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung in der Simmelgasse 1 frei. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2020 und wurde von mir als Erstbezug bezogen. Mit einer Wohnfläche von 52 m² sowie einem ca. 30 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Gartens zum großzügigen begrünten Innenhof der Anlage. Dadurch genießt man viel Privatsphäre und keinerlei Straßenlärm. Die Wohnhausanlage liegt in Neu Leopoldau und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie das grüne Wohnumfeld. Ausstattung 52 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 30 m² Eigengarten Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Großzügiger Wohn- und Essbereich Separates Schlafzimmer Indirekte Beleuchtung an der Decke verbaut im Vorzimmer, Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer Fußbodenheizung in gesamter Wohnung verbaut Badezimmer mit moderner Ausstattung und bodengleicher Dusche Kellerabteil Neubau (Fertigstellung 2020) Erstbezug durch aktuellen Mieter Die Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Nicht Teil der Ablöse sind: Bett im Schlafzimmer PAX-Kleiderschrank Waschmaschine Trockner PC-Ausstattung persönliche Gegenstände und Kleinigkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage im Quartier Neu Leopoldau. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Siemensstraße (S1/S2 und weitere Verbindungen) in ca. 10 Gehminuten erreichbar Buslinie 30A fußläufig erreichbar U1 Leopoldau in wenigen Minuten mit Fahrrad, E-Scooter oder Bus erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten und USt: ca. 750 € monatlich Ursprünglicher Genossenschaftsanteil: ca. 15.000 € Ablöse für hochwertige Möbel, Küche und Ausstattung: 17.500 € VB Verfügbar ab 01.11.2026 Vorschlagsrecht für einen Nachmieter vorhanden. Die finale Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich durch die Genossenschaft und ist vorbehaltlich deren Zustimmung sowie der positiven Prüfung der Leistbarkeit.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Simmelgasse 1, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Patrick Kozlinski
Privatverkauf