2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 49,69 m², € 999
Urbanes Wohngefühl - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 49,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 01A04294
Finanzielle Details
- Miete
- € 999
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 999
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. TOP 1 Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 50 m² Wohnfläche einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10 m² großen Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Ausstattung und die großzügige Außenfläche - eine attraktive Kombination für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon suchen. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Balkon (ca. 10 m², westseitig ausgerichtet) Highlights und Ausstattungsmerkmale Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Beheizung mittels Fernwärme Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um EUR 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um EUR 60,- monatlich anmietbar Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 5 207 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 500
Geschätzte Heizkosten
ca. € 18 / Monat
Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 18 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.8 m² pro Zimmer
-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
523 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 264 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 264 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 132 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Chalupa Immobilienvermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten