2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 46,98 m², € 1.099

Nahe U6 & Augarten: Erstbezug mit Wärmepumpe inkl. Kühlung

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FDF5A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 46,98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 1.099€ 23/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 46,98 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 019FDF5A

Finanzielle Details

Miete: € 1.099
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.099
Preis pro m²: € 23/m²

Beschreibung

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel - dort, wo der kreative Vibe der Leopoldstadt auf die entspannte Ruhe des 20. Bezirks trifft - wartet diese stylische Erstbezugswohnung auf Singles oder Paare. Im 3. Liftstock gelegen, bietet sie eine sonnige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof . Dank moderner Bauteilaktivierung bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl . Ein top ausgestatteter Fitnessraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: - Vorraum mit Platz für eine Garderobe - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Balkon Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel - einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten - ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof "Freie Mitte" - mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der "Freien Mitte" bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben - perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta - alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Miete: EUR 1.099,00 inkl. 10% USt. und BK Heizung, Kühlung, Warmwasser: ca. EUR 53,- Kaltwasser: ca. EUR 32,- Kaution: EUR 3.297,00 Zusätzlich kann ein Garagenplatz gemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.9 kWh/m²a
Heizung: Wärmepumpe

Lage

Leystraße, 1200, Wien