3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 69,53 m², € 1.299
Helle 3-Zimmer-Wohnung | Gepflegter Zustand | Süd-/West-Ausrichtung
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 69,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69,53 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 019FB63F
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.299
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.299
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese helle Wohnung in gutem Erhaltungszustand in der Leystraße 6 im beliebten Wohnpark Kornhäusel. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses mit Lift (Baujahr ca. 1996). Die vorhandenen 3 Zimmer, die gute Raumaufteilung, der gute Erhaltungszustand und die Helligkeit in den Haupträumen sind besonders hervorzuheben. Eckdaten: 3-Zimmer-Wohnung 69,53 m2 Wohnfläche 2 separat begehbare Schlafzimmer Süd-West-seitige Ausrichtung offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche (Doppelzeile) Bad und Küche in gepflegtem, modernem Zustand Waschmaschinenanschluss vorhanden Alle Räume mit Parkett und Fliesen separates WC Kellerabteil im EG vorhanden Gute Energiewerte KONDITIONEN: Gesamtmiete inkl. BK und USt.: EUR 1.299,00 Kaution: EUR 3.897,00 Beziehbar: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre (nochmalige Verlängerung um 5 Jahre denkbar) Fernwärme und Strom sind direkt mit den Anbietern abzuschließen Optional kann direkt bei der Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für EUR 135,00,-- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden. Mit dem Fahrrad/Scooter oder dem Bus sind die U-bahnen U4 Heiligenstadt und U6 Dresdnerstraße/Jägerstraße rasch erreichbar. Weiters erreicht man auch die Donauinsel mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne unter [entfernt] per E-Mail zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, alle Erstanfragen ausschließlich schriftlich über die Plattform zu stellen. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994. Der Vermieter beruft sich auf die fehlende Unternehmereigenschaft iSd. KschG und vermietet daher auf 3 Jahre befristet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Leystraße 6, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 433
Wettbewerb im Umkreis
434 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 360lage eins GmbH
Von einem Makler angeboten