2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55,54 m², € 1.280
Moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Balkon im noblen Cottageviertel!
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 55,54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A04742
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.280
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.280
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau, welcher erst 2020 fertiggestellt wurde. Über eine private Terrasse erreichen Sie die Wohneinheit und werden in einer großzügigen Wohn-Essküche begrüßt. Durch teilweise bodentiefe Fenster wird dieser Raum lichtdurchflutet. Ein großer Westbalkon mit Blick über eine grüne Baumkrone ist diesem Zimmer angeschlossen. Die über Eck angeordnete Einbauküche ist mit einer Echtstein-Arbeitsplatte und sämtlichen Markengeräten ausgestattet. Dahinter befindet sich ein Abstellraum und ein vom Badezimmer getrenntes WC. Das großzügige Schlafzimmer mit Bade en suite verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das hochwertig Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodentiefen Dusche, modernem Waschtisch inkl. Spiegel und Spiegellicht, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ausstattungsmerkmale: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich großzügige Terrasse und Balkon hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Echtstein-Arbeitsplatte großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite modernes Duschbad mit Fenster Parkettfußboden mit Fußbodenheizung 3-fachverglaste Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Video-Gegensprechanlage Abstellraum Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Etwaige Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Cottagegasse, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 5 297 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 640
Geschätzte Heizkosten
ca. € 17 / Monat
Energieklasse B (HWB 35.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 17 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.8 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Cottagegasse
Wettbewerb im Umkreis
597 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 354 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 164 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Soulier Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten