4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 116,3 m², € 2.277

ENGLISH BELOW Die Dachterrasse wird derzeit komplett überholt / renoviert. Mietbeginn ab 01.09.2026 möglich. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits inkludiert. LAGE Diese großzügig angelegte 4,5 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines romantischen Jahrhundertwendehauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten unweit des Türkenschanzparks und befindet sich somit in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Über einen kurzen Treppenabsatz und den dicht bepflanzten Vorgarten gelangt man zum rückseitigen Hauseingang. Abgeschirmt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Wasserbiotop. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, eine Drogerie und eine Vielzahl an diversen Geschäften. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. OBJEKT UND AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und präsentiert sich mit zwei modernen Bädern und einer voll ausgestatteten geräumigen Küche. Die meisten Wohnräume sind südlich orientiert, die Küche, das kleinere Zimmer sowie die rd. 22 m² große Dachterrasse sind zum Garten hin ausgerichtet. rd. 116,3 m² Wohnfläche, Haupträume zentral begehbar Raumaufteilung: Diele und Durchgang rd. 15,5 m², kleines Duschbad mit WC und Bidet rd. 2,8 m², Bad mit Wannenbad rd. 4,4 m², Küche rd. 11,5m², Turmzimmer rd. 7,5 m², Speisezimmer rd. 17,6 m², zwei Zimmer mit je rd. 22 m² und ein kleinerer Raum mit rd. 12,1 m². große Dachterrasse rd. 22 m² 2. Stock (=Dachgeschoss) ohne Lift! Eichenparkettböden große, modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) Gas-Zentralheizung über Solarmodule unterstützt Kellerabteil Carport vorhanden und optional (EUR 150/p.M. brutto) Befristung auf 5 Jahre VERKEHRSANBINDUNG Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. KOSTEN Gesamtmiete brutto inkl. BK und Heizkosten-Akonto: EUR 2.500.- Kaution (3 BMM): EUR 7.500- ------------------------------- The rooftop terrace is currently undergoing a complete refurbishment. The tenancy can start from 01.09.26 onwards. The heating costs are already included in the total rent. LOCATION This spacious 4.5-room apartment is situated on the top floor of a charming turn-of-the-century building comprising only four residential units, just a short distance from Türkenschanzpark , one of Vienna's most sought-after residential areas. A short flight of steps and a lushly planted front garden lead to the rear entrance of the building. Sheltered behind the house is a picturesque communal garden featuring a natural pond. Within walking distance, you will find supermarkets, banks, restaurants, cafés, a pharmacy/drugstore, and a wide variety of shops for everyday needs. The nearby Türkenschanzpark and the expansive Pötzleinsdorfer Park offer excellent opportunities for relaxation, outdoor activities, and sports. APARTMENT & FEATURES The apartment has been tastefully renovated and offers two modern bathrooms as well as a spacious, fully equipped kitchen. Most of the living areas face south, while the kitchen, the smaller room, and the approximately 22 m² rooftop terrace overlook the tranquil garden. Key Features Approx. 116.3 m² of living space with a practical central layout Layout: Entrance hall and hallway: approx. 15.5 m² Shower room with WC and bidet: approx. 2.8 m² Bathroom with bathtub: approx. 4.4 m² Kitchen: approx. 11.5 m² Tower room: approx. 7.5 m² Dining room: approx. 17.6 m² Two rooms of approx. 22 m² each One additional room of approx. 12.1 m² Rooftop terrace: approx. 22 m² Located on the 2nd floor (top floor) - no elevator Hardwood parquet flooring throughout Spacious modern kitchen equipped with ceramic cooktop, oven, dishwasher, extractor hood Gas-fired central heating supplemented by solar panels Private basement storage room Carport available and optional: EUR150/month (incl. VAT) Fixed-term lease of 5 years TRANSPORT CONNECTIONS The tram line 41 and bus line 10A stops are located approximately 250 metres from the property. Vienna's city centre can be reached in around 20 minutes by public transport. The U6 Volksoper station is approximately 10 minutes away, while the U4 Heiligenstadt station can be reached in about 15 minutes . RENTAL COSTS Total monthly rent (gross), including operating costs and heating advance payment: EUR 2,500 Security deposit (3 months' gross rent): EUR 7,500 Rechtlicher Hinweis / Legal notice: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter [entfernt]