3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 74,84 m², € 1.731

Premium-Neubau in Wien-Hernals - Bezugsfertige Mietwohnung mit Balkon & Einbauküche In gefragter Lage auf der Hernalser Hauptstraße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse - ideal für Mieter, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnungen bieten zeitgemäße Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und sind bezugsfertig. ________________________________________ Projektüberblick *20 Mietwohnungen *Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 82 m² *Teilweise mit Balkon oder Terrasse *Moderne Einbauküche in jeder Einheit inkludiert *Behindertengerechter Lift *Zentralheizung mit ökologischer Luftwärmepumpe *Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss *Einlagerungsräume im Kellergeschoss *4 PKW-Stellplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar *Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre *Keine Provision Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. ________________________________________ Top 19 - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung sowie einem sonnigen Balkon mit 13,40 m². Eckdaten *Wohnfläche: ca. 74,84 m² *Balkon: ca. 13,40 m² *Zimmer: 3 *Geschoss: 1. Dachgeschoss *Zustand: Erstbezug *Personenaufzug: vorhanden Raumaufteilung *Vorraum: ca. 3,15 m² *Wohnküche: ca. 25,00 m² *Zimmer: ca. 15,31 m² *Zimmer: ca. 14,55 m² *Badezimmer: ca. 5,06 m² *Separates WC: ca. 1,75 m² *Abstellraum: ca. 2,74 m² *Abstellraum: ca. 4,60 m² *Schrankraum: ca. 2,67 m² *Balkon: ca. 13,40 m² Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Freifläche verbinden möchten. ________________________________________ Mietkonditionen *Hauptmietvertrag: befristet auf 5 Jahre *Keine Provision ________________________________________ Laufende Akontobeträge pro m² (brutto) *Heizung: EUR 1,20 / m² *Warmwasser: EUR 0,25 / m² *Kaltwasser: EUR 0,30 / m² *Wärme- und Kältekosten werden direkt über TECHEM verrechnet. ________________________________________ Hochwertige Ausstattung *Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte *Hochwertige Eichenparkettböden *Fußbodenheizung *Klimatisierung im Dachgeschoss mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung *Kunststoff-/Aluminium-Isolierglasfenster *Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz *Modern verfliestes Badezimmer *Separates WC *Lift *Kellerabteil *Kinderwagen- und Fahrradraum ________________________________________ Energiekennzahlen *HWB: 20,5 kWh/m²a *fGEE: 0,73 (Energieeffizienzklasse A) ________________________________________ Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer hervorragenden Lage in Wien-Hernals. Der großzügige Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - hier genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem hochwertigen Erstbezug.