3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 1.312
Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04445
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.312
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.100
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
1160 Wien, Nähe Ottakringerstraße / Wattgasse Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern 3D-Rundgang verfügbar! Eckdaten: • Wohnnutzfläche 90 m² • Energieausweis 45 kWh/m²a, Kat. B • Stockwerk 4. Stock • Lift • Baujahr 1989 • 3 Zimmer Ausrichtung der Zimmer Ost-West; Küchen- und Essbereich straßenseitig, Schlafzimmer und Wohnzimmer hofseitig • Bad: Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster • Küche: komplett möbliert, Elektrogeräte • Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien/Rollos • Heizung/Warmwasser: Gastherme (im WC) • Kellerabteil • Anmietung eines Stapelparkplatzes in der hauseigenen Garage möglich. • Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum, Kinderspielplatz im Hof/Garten • Sehr gute Infrastruktur und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln! Wir freuen uns, Ihnen diese helle Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, Baujahr 1989, in einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße, Nähe Wattgasse, zur Miete anbieten zu dürfen. Durch den guten Grundriss und die beiden separat begehbaren Schlafzimmer ist die Wohnung sowohl familien- als auch WG-tauglich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Das Gebäude bietet neben einer Garage, in der nach Verfügbarkeit ein Stellplatz zugemietet werden kann, eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Im hofseitigen Garten befindet sich ein Kinderspielplatz und Bänke für die Hausbewohner. Haustiere sind nicht gestattet! Monatsmiete: € 1.312 Bruttomiete, inkl. € 212 Betriebskosten Befristung 5 Jahre Einmalige Nebenkosten: € 3.936 Kaution (3 Monatsmieten) PROVISIONSFREI
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Lambertgasse 18, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 5 276 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 437
Geschätzte Heizkosten
ca. € 34 / Monat
Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 34 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30 m² pro Zimmer
-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
616 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 333 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 333 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 157 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Pregesbauer Immobilien KG
Von einem Makler angeboten