2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 47 m², € 1.069
BALKONTRAUM | INNENHOF-RUHELAGE | HELLE 2 ZIMMER | TOP-ANBINDUNG
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3.OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Nutzfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3.OG
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 279E0451
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.069
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
INNENHOF-RUHELAGE | HELLE 2 ZIMMER | BALKON | TOP-ANBINDUNG Die ca. 48m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 16. Bezirk am Musilplatz. Dieses Objekt zeichnet sich einerseits durch die optimale Raumaufteilung , andererseits durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit direktem zugang zur Loggia südseitige Loggia (ca. 6,5m²) Badezimmer mit bodenebener Dusche (WM-Anschluss) Abstellraum WC Extra Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Bad und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Effiziente Pellets Heizung Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Lage: Der sehr gepflegte Neubau befindet sich direkt am Musilplatz/Hasenleitengasse Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Näehe zum Wilhelminenberg oder Kongressbad bietet optimale Freizeitmöglichkeiten U3 Station Ottakring (ca 10min) Straßenbahnlinien 2, 10, 44 u 46 Autobuslinie 46A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar. Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: € 1.068.80 Kaution: € 4.700,- Provisionsfrei Kontakt: Herr Helmut Splavec - [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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