2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 43 m², € 999

Ruhige Neubauwohnung mit eigenem Garten und Terrasse Kompakte, durchdacht geschnittene Wohnung in der Wohnanlage Hackengasse mit über 20 m² privater Außenfläche. Aufteilung Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit 23,14 m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum verbindet und direkten Zugang zur Terrasse hat. Das separate Zimmer mit 10,77 m² bietet Platz für ein Doppelbett samt Kasten. Dazu kommen ein Vorraum mit 3,78 m², ein Badezimmer mit WC und Badewanne (4,50 m²) sowie ein Abstellraum. Gesamtnutzfläche: 43,11 m² Ausstattung moderner Standard und niedriger Energieverbrauch Holzboden im Wohn- und Schlafbereich, Naturstein in Vorraum und Küchenbereich, Keramik im Bad Fernwärme — kein Thermenservice, keine Gasrechnung, keine Wartungskosten für den Mieter Voll ausgestattete Küche mit funktionstüchtigen Geräten Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Ebenerdiger, barrierearmer Zugang Freiflächen Terrasse: 5,94 m², direkt an die Wohnküche angeschlossen Garten: 14,84 m², bepflanzt Zusammen über 20 m² zur eigenen Nutzung — für Frühstück im Freien, Hochbeete oder einfach einen ruhigen Platz an warmen Abenden. Lage Rudolfsheim-Fünfhaus entwickelt sich seit Jahren spürbar nach oben. Nahversorger, Cafés und der Schwendermarkt liegen fußläufig, der Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Mariahilfer Straße. . Kosten Hauptmietzins: € 892,74,– pro Monat Betriebskosten (Akonto): € 106,26,– pro Monat Gesamtmiete: € 999,– pro Monat Strom und Heizung (Fernwärme) werden direkt vom Energieversorger nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Kaution: € 3.000,– Provision: provisionsfrei (Vermietung direkt vom Eigentümer) Rahmendaten Verfügbar ab: nach Vereinbarung Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich Tierhaltung: Katze oder Hund nach Absprache möglich Energieausweis: HWB Besichtigungstermine Besichtigungen sind ab 14. September möglich. Die Termine finden im 15-Minuten-Takt statt: Montag, 14. September, 16:30 bis 18:00 Uhr Dienstag, 15. September, 15:30 bis 18:00 Uhr Bitte melden Sie sich per Nachricht an — ich teile Ihnen dann Ihr Zeitfenster zu.