2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 44 m², € 835

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Park im 14. Bezirk ️ 43,58 m² ️ EUR 835€ (inkl. BK & USt) – Mietpreis kann sich noch ändern ️ Spallartgasse 21 ️ Ab 1.9.2026 Wir sind sehr traurig, dieses Schmuckstück aufzugeben und tun das nur, weil wir in eine grössere Wohnung gezogen sind. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Ausstattung: * Idealer Grundriss, ideal für Singles oder Pärchen * Architektonisch ansprechende, moderne Wohnanlage (2022) * Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung & außenliegenden Rollläden, die Schutz vor der Sonne * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Hochklassiger Parkettboden * Küchenbereich mit moderner Einbauküche (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) * Option zur Anmietung eines Garagenstellplatzes * Wohnung kann (gegen Ablöse) möbliert übergeben werden Aufteilung: * 1 Vorraum * 2 Zimmer * 1 Wohnküche * 1 Bad mit WC * Kellerabteil inklusive Infrastruktur: * 5 min Fußweg bis U3 Hütteldorferstraße * 5 min Fußweg zur S45 Breitensee * In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) * Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Energieausweis: Klasse A Wir verkaufen zudem einen sehr hochwertigen Kleiderschrank, ein Badezimmerregal sowie einige Lampen (Link zur Anzeige folgt). Bei Interesse bitte ich um ein kurzes Mail mit folgenden Informationen: * gewünschtes Einzugsdatum * Beruf / Einkommenssituation * Anzahl der einziehenden Personen Nach Rückmeldungen wird ein Besichtigungstermin organisiert. Passende Interessent:innen erhalten anschließend eine Einladung mit den Details. Sunny 2-room apartment with a view over the park in the 14th district ️ 43.58 m² ️ EUR 835 (incl. operating costs & VAT) – rental price is subject to change ️ Spallartgasse 21 ️ From September 1, 2026 We are very sad to give up this gem and are only doing so because we have moved into a larger apartment. The apartment faces southwest. It is in a very quiet location and offers a well-thought-out layout as well as a spacious balcony. Features: * Ideal layout, perfect for singles or couples * Architecturally appealing, modern residential complex (2022) * Windows with triple glazing & external roller blinds for sun protection * Underfloor heating (district heating) * High-class parquet flooring * Kitchen area with a modern fitted kitchen (sink, dishwasher, ceramic cooktop, oven) * Option to rent a parking space in the garage * Apartment can be handed over furnished (for an ablation fee) Layout: * 1 hallway * 2 rooms * 1 kitchen-living room * 1 bathroom with toilet * Basement compartment included Infrastructure: * 5-minute walk to the U3 Hütteldorferstraße subway station * 5-minute walk to the S45 Breitensee suburban train station * Various supermarkets (Billa, Spar, Hofer) in the immediate vicinity * Heating, hot water, and electricity depend on actual consumption and are billed separately * Deposit: 3 gross monthly rents * Energy performance certificate: Class A We are also selling a high-quality wardrobe, a bathroom shelf, and our lamps (link to the ad will follow). If you are interested, please send a short email with the following information: * Desired move-in date * Occupation / income situation * Number of people moving in Depending on the responses, a viewing appointment will be organized. Suitable interested parties will then receive an invitation with the details.