1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 43 m², € 448

43 m² Gemeindewohnung | 1120 Wien | Direktvergabe ab 01.10.2026 DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK Adresse: Wienerbergstraße 16–20, 1120 Wien Wohnfläche: ca. 43 m² Zimmer: 1 Wohn-/Schlafzimmer + Küche Übergabe: voraussichtlich ab 01.10.2026 Miete: 448 € Betriebskosten: 38 € Heizung & Warmwasser: ca. 45 € / 2 Monate Strom: ca. 38 € / Monat Ablöse: 3.500 € --- ### DIE WOHNUNG Ich gebe meine derzeitige Gemeindewohnung im Rahmen einer Direktvergabe weiter. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² und besteht aus: • einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer • einer mittelgroßen Küche • Badezimmer • Vorzimmer Die Wohnung eignet sich besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine leistbare Wohnung in Wien sucht. Ein großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten. --- ### LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in der Wienerbergstraße 16–20 im 12. Bezirk, direkt im Gebiet rund um den Wienerberg. Öffentliche Verkehrsmittel: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Buslinien 7A, 15A, 63A, 65A und N62. Bahnhof Wien Meidling: Mit U6, S-Bahn und Regionalverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an weitere Teile Wiens. Auto: Die A2 Südautobahn ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Erholung: Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg im 10. Bezirk bietet viel Grünfläche und eignet sich ideal zum Spazieren, Laufen, Sporteln oder Entspannen. --- ### DIREKTVERGABE / VORMERKSCHEIN Die gewünschte Übergabe ist ab 01.10.2026 vorgesehen. Derzeit wird noch durch eine externe Firma eine Überprüfung der Stromanschlüsse durchgeführt. Die Kontrolle läuft voraussichtlich bis Ende nächster Woche (11.09.26). Deshalb kann der genaue Übergabetermin momentan noch nicht endgültig bestätigt werden. Für die Direktvergabe ist ein entsprechender Vormerkschein bzw. ein passendes Wiener Wohn-Ticket erforderlich. Die Eignung des Vormerkscheins kann bereits vorab geprüft werden, sodass Interessenten nicht erst nach der Besichtigung feststellen müssen, dass die Voraussetzungen nicht erfüllt sind. Bei ernsthaftem Interesse kann die Wohnung gerne besichtigt werden. Anschließend können wir gemeinsam die Voraussetzungen bzw. die Eignung des Vormerkscheins abklären. --- ### ABLÖSE – 3.500 € Die Ablöse setzt sich zusammen aus: Küche: 3.000 € Kleiderschrank: Vorzimmer- & Badezimmereinrichtung: Gesamt: 3.500 € Die vorhandene Einrichtung soll im Rahmen der Direktvergabe übernommen werden. Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht schicken und Besichtigungstermin vereinbaren.