2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 42,96 m², € 1.099
++NEUBAU++ 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in 1120 Wien
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 42,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 15.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,96 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 15.10.2026
- Referenznummer
- 01A01400
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.099
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.099
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 42,96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit privatem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist als moderne Wohnhausanlage mit ergänzenden Allgemeinflächen ausgeführt. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Elektrische Raffstores, eine Sicherheitstüre und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung ist ab 15.10.2026 verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 42,96 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Gartenfläche: 25,87 m² ++ Terrassenfläche: 16,27 m² Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2024 ++ Gepflegter Zustand ++ Tischlerküche samt hochwertige Miete-Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Elektrische Raffstores ++ Sicherheitstüre ++ Videogegensprechanlage ++ Kellerabteil Allgemeinflächen und Gebäude ++ Lift im Haus ++ Fahrradabstellplätze ++ Kinderwagenabstellplätze ++ Paketanlieferungsboxen ++ Tiefgarage im Haus, teilweise mit E-Ladestationen ++ Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof ++ ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat Gold Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.099,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Energiekennzahlen ++ Heizwärmebedarf: 25,8 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,8, Klasse A Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 15.10.2026 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Anton-Scharff-Gasse 4, 1120, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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