2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 56 m², € 1.077
Moderne Mietwohnung mit Pool im Haus und Deckenkühlung Nähe U3 Simmering
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 15.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 15.09.2026
- Referenznummer
- 019FFB02
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.077
- Miete netto
- € 800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.077
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine im 4. Obergeschoss gelegene, helle Zweizimmerwohnung in ruhiger Hoflage, welche keine Wünsche offen lässt. Der großzügig angelegte Balkon mit integrierter Loggia rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Grünblick ein. Ein besonderes Highlight stellen die hauseigene, exklusiv und großzügig gestaltete Dachterrasse mit Dach-Pool und einem traumhaften 360° Fernblick für alle Bewohner dar. Alternativ dazu lädt auch der hauseigene, hofseitig angelegte Garten mit rund 733m² die Bewohnerinnen zum Erholen ein. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Deckenstrahlheizung, die bei niedrigen Temperaturen für ein behagliches Wohnklima sorgt und als großes Plus zusätzlich im Sommer die Möglichkeit einer Deckenkühlung bietet. Dadurch ergeben sich niedrige Energiekosten für den Mieter und auch im Sommer ein angenehmes Klima. Diese hochwertige Wohnung ist mit Qualitäts-Parkett (Eiche Natur) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich ist ein elektrischer Handtuchheizkörper in Sprossenform montiert. Das WC ist mit einem Hänge-Tiefspüler und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist weiters mit einer digitalen Farb-Video Gegensprechanlage ausgestattet. TV ist über eine zentrale SAT-Anlage empfangbar. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit einer hochwertigen Außenbeschattung mit Raffstore sowie einem Lüftungselement (Wohnraumlüftung) ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, in jedem Stockwerk befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.6 kWh/m²a
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Braunhubergasse, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 539
Wettbewerb im Umkreis
469 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef
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