2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 57,93 m², € 1.049
Mailergasse: Ruhige Neubauwohnung mit Kühlung und großem, sonnigen Balkon
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 57,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,93 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEA62
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.049
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mühlsangergasse und Estrichstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Küche * Schlafzimmer * Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss * großer Ost-Balkon * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * perfekte Infrastruktur * Fußbodenheizung und Kühlung * großer Balkon * top moderne, schöne Ausstattung * effiziente Raumaufteilung * sehr niedriger Energieklasse * Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 11, 71 * Schnellbahn S7 * Autobus 76B, 79A, 79B * Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2625,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 810,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 143,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 95,39 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1049,28 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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