2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 1.066

Helle neuwertige Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick - U3 direkt vor der Haustür

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A000CA

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².

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€ 1.066€ 21/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: 01A000CA

Finanzielle Details

Miete: € 1.066
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.066
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Helle neuwertige Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick – U3 direkt vor der Haustür Da wir umziehen, suchen wir einen Nachmieter für unsere moderne und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in 1110 Wien, Kobelgasse 9. Die Wohnung wurde erst im November 2025 erstmals bezogen und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ausstattung, Küche, Böden und Sanitärbereiche sind entsprechend modern und sehr gepflegt. Die Wohnung liegt angenehm ruhig und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders schön ist der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit freiem Weitblick und Blick ins Grüne – trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die U3-Station Simmering befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Damit ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als zwei Gehminuten Entfernung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- und Garderobenbereich. Highlights * Erstbezug im November 2025 * entsprechend neuwertiger Zustand * moderne Dachgeschosswohnung * großzügiger Balkon / Terrasse mit schönem Weitblick * ruhige Wohnlage * U3 Simmering direkt vor der Haustür * Supermärkte und Nahversorgung in weniger als 2 Gehminuten * heller Wohn-/Essbereich * moderne Einbauküche * separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum / Garderobe * Parkettboden * moderne und hochwertige Ausstattung * Waschmaschine und Trockner im Badezimmer möglich * viel Tageslicht und angenehme Raumaufteilung Miete Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt: € 1.065,90 brutto inkl. Betriebskosten davon: * Hauptmietzins: € 933,90 brutto * Betriebskosten: € 132,00 brutto * Strom, Heizung und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind – soweit nicht in der Vorschreibung enthalten – separat zu berücksichtigen. Da wir selbst umziehen, suchen wir einen passenden Nachmieter, der die Wohnung übernehmen möchte. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur Person bzw. zu den zukünftigen Bewohnern.

Lage

Kobelgasse 9, 1110, Wien